19 апреля 2021 г.
Когда мы рассматриваем покупку дома, мы рассматриваем множество вопросов, чтобы найти тот, который удовлетворяет нашим потребностям и финансовым возможностям.
Например, обычно у нас есть предпочтения по отношению к определенным районам. Также нормально устанавливать приоритеты в отношении количества комнат, удобств, наличия террасы, сада или гаража, а также соответствия нашему бюджету.
Один из факторов, который больше всего влияет на стоимость дома, - это его площадь. Этот параметр ключевой для представления пространства жилья и его потенциала, но, прежде всего, инвестиций, которые мы собираемся сделать. В самом деле, стоимость квадратного метра в городе или районе - один из основных факторов, которые влияют на оценку квартиры или дома.
Однако, чтобы понять истинную экономическую стоимость недвижимости, необходимо различать ее полезную и общую площадь, поскольку обе они влияют на ее цену на рынке.
Полезная площадь или полезные метры: все, по чему вы можете ходить внутри дома, включая шкафы. Площадь, занятая мебелью, также считается полезной площадью. Таким образом, полезная площадь - это все, по чему мы можем ходить, все, что вы можете использовать.
Общая площадь или общие метры: включает в себя общую площадь жилья, включая все его периметральные стены (перегородки, галереи, вентиляционные шахты, установки и т.д.).
Террасы и балконы учитываются на 50%, хотя есть исключения. Кроме того, если терраса закрыта с 3 из 4 сторон, вам придется платить налоги, как если бы эта площадь учитывалась на 100%. Другой момент, связанный с террасами и балконами, заключается в том, что если ваше жилье - социальное (VPO), допустимый процент от общей площади не может превышать 10%.
Разница между полезной и общей площадью обычно составляет 15-25%.