Lorsque nous envisageons d'acheter une maison, nous soulevons de nombreuses questions pour trouver celle qui répond à nos besoins et à nos possibilités financières.
Par exemple, il est courant de préférer certains quartiers à d'autres. Il est également normal d'établir des priorités en termes de nombre de chambres, d'installations, qu'il y ait une terrasse, un jardin ou un garage, ou qu'il corresponde à notre budget.
L'un des facteurs qui influence le plus le prix d'une maison est sa superficie. Cette donnée est clé pour nous donner une idée de l'espace d'un logement et de son potentiel, mais surtout de l'investissement que nous allons faire. En fait, le prix du mètre carré dans une ville ou un quartier est l'un des principaux facteurs qui influencent lors de l'évaluation d'un appartement ou d'une maison.
Cependant, pour connaître la véritable valeur économique d'un bien immobilier, il faut distinguer entre ses mètres utiles et ses mètres construits, car tous deux conditionneront son prix sur le marché.
Superficie utile ou mètres utiles: toute celle que vous pouvez fouler à l'intérieur de la maison, y compris les placards. La superficie occupée par les meubles compte également comme mètres utiles. Par conséquent, la superficie utile est tout ce que nous pouvons fouler, ce que vous pouvez utiliser.
Superficie ou mètres construits: comprend les mètres totaux du logement, y compris tous ses murs périphériques (cloisons, galeries, conduits de ventilation, installations...).
Les terrasses et balcons sont comptabilisés à 50%, bien qu'il y ait des exceptions. De plus, si la terrasse est fermée par 3 de ses 4 murs, vous devrez payer des impôts comme si cette superficie était comptabilisée à 100%. Une autre information concernant les terrasses et les balcons est que si votre logement est à caractère social (VPO), le pourcentage comptabilisable ne peut excéder 10% du total du logement.
La différence entre une superficie utile et construite tourne généralement autour de 15-25%.