Wenn Sie eine solide Investition mit hervorragendem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial suchen, bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der am schnellsten wachsenden Regionen im Süden Teneriffas.
Zum Verkauf steht ein Paket aus drei voneinander unabhängigen Gewerbeeinheiten mit einer gesamten bebauten Fläche von 982 m², gelegen in Alcalá, einer strategischen Lage mit starkem städtebaulichem und wirtschaftlichem Wachstum. Dieses vielseitige Objekt eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für die Entwicklung eines großen Unternehmensprojekts als auch zur Erzielung attraktiver Einnahmen durch Vermietung oder den separaten Verkauf der einzelnen Einheiten.
Gewerbeeinheit 1 – 391 m²
Die Einheit verteilt sich auf Untergeschoss und Erdgeschoss und eignet sich hervorragend als Lagerfläche, Ausstellungsraum, Logistikzentrum oder für jede Tätigkeit, die großzügige Nebenflächen benötigt.
Gewerbeeinheit 2 – 391 m²
Diese Einheit befindet sich vollständig im Erdgeschoss und verfügt über eine beeindruckende lichte Raumhöhe von 5 Metern. Sie bietet großzügige und funktionale Flächen für gewerbliche, industrielle, logistische oder lagerbezogene Tätigkeiten.
Gewerbeeinheit 3 – 200 m²
Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, überzeugt diese Einheit mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von 7 Metern, wodurch sie sich für zahlreiche gewerbliche Nutzungen flexibel anpassen lässt.
Über 40 Jahre hinweg war diese Immobilie Sitz eines erfolgreichen Unternehmens und beweist damit die ausgezeichnete Eignung des Standorts für gewerbliche Aktivitäten. Gleichzeitig erhöhen die laufenden Entwicklungs- und Modernisierungsprojekte in der Umgebung das zukünftige Wertsteigerungspotenzial erheblich, wodurch dieses Objekt sowohl für Unternehmen als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist.
Der Erwerb des gesamten Pakets bedeutet nicht nur einen erheblichen Preisvorteil gegenüber dem Einzelkauf der Einheiten, sondern auch den Besitz einer einzigartigen Immobilie mit außergewöhnlicher Größe, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Renditepotenzial.
💰 Verkaufspreise
Einzelverkauf
Gewerbeeinheit 1 (391 m²): 350.000 €
Gewerbeeinheit 2 (391 m²): 325.000 €
Gewerbeeinheit 3 (200 m²): 200.000 €
Gesamtwert beim Einzelkauf: 875.000 €
Sonderangebot beim Gesamtkauf
Kaufpreis für das Gesamtpaket: 735.000 €
Direkte Ersparnis: 140.000 € gegenüber dem Einzelkauf.
✅ Vorteile des Gesamtpakets
Hohe Rentabilität bereits ab dem ersten Tag.
Möglichkeit, ein großes Unternehmen zu betreiben oder die Einheiten separat zu vermieten.
Separate Eingänge und eigenständige Teilungserklärungen für jede Einheit.
Wasseranschluss vorhanden.
Drehstromanschluss.
Lade- und Entladebereich.
📋 Betriebslizenz
Die bestehende Betriebslizenz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Dies erleichtert die Aufnahme der Geschäftstätigkeit erheblich und spart Zeit bei der Inbetriebnahme.
ℹ️ Zusätzliche Informationen
Gesamtfläche: 982 m²
Baujahr: 1975
Müllgebühren: 614 € (halbjährlich)
Grundsteuer (IBI): 1.214 € jährlich
Eine hervorragende Gelegenheit, eine großflächige Gewerbeimmobilie mit erheblichem Preisvorteil beim Gesamtkauf, strategischer Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für den Eigenbetrieb als auch als langfristige Kapitalanlage zu erwerben.